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“광주 新주거벨트 뜬다” 분양 앞둔 ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’ 눈길

DL건설이 광주광역시 남구 봉선동에 3월 분양 예정인 ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’에 관심이 쏠리고 있다.   이 단지가 들어서는 광주 남구는 교통, 교육, 문화 등 생활 인프라가 고루 자리 잡아 주거 선호도가 높은 지역으로 꼽히는 데다 각종 개발이 속도를 내고 있어서다. 또한 광주 남구는 월산동, 봉선동 일대를 중심으로 다수의 정비 사업이 진행되고 있는 상황이다.   대표적으로 백운광장 도시재생 사업을 꼽을 수 있다. 현재 백운광장 일대에는 백운고가도로가 철거됐고, 이를 대신하는 백운지하차도와 도시철도 2호선 공사가 진행 중이다. 또한 광주 최초의 공중 보행로를 비롯해 △스트리트 푸드존 △스마트 주차장 △마을역사박물관 등이 들어설 예정이며, 실개천 수변 공간도 함께 조성될 예정이다.   다수의 정비 사업도 추진되고 있다. 광주 도시 정비 사업 현황(22년 12월 31일 기준)에 따르면 현재 남구에는 재개발 1개(서동 1), 재건축 3개(주월장미, 방림삼일, 월산신우), 주거 환경 개선 2개(양림교회 부근, 대성초교 남측) 등 총 6개의 정비 사업이 진행될 예정이다.   교육 환경도 우수하다. 광주 남구는 지난 2011년부터 문화교육 특구로 지정돼 공공도서관 확충, 작은도서관 활성화, 방과 후 독서 스쿨 등 교육 시설 및 프로그램을 운영 및 지원 중이다. 특히 봉선동에는 ‘광주의 대치동’이라 불리는 학원가가 형성돼 있다.   광주 남구에 위치한 한 공인중개사는 “봉선동은 교통, 교육, 문화 등 정주 여건이 우수해 광주에서도 주거 선호도가 높은 곳”이라며 “또한 광주 남구는 재개발, 재건축 사업과 도시재생 사업지구 등 개발도 진행되고 있어 지역 가치는 더욱 높아질 전망”이라고 전했다.   이렇다보니 광주 남구 봉선동에 위치한 ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’에 수요자들의 관심이 몰리고 있다. ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’는 지하 2층~지상 최고 19층, 8개 동, 전용면적 63~84㎡, 총 542가구다. 이 중 176가구를 일반에 분양할 계획이다.   ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’의 장점 중 하나는 교육 환경이다. 단지 인근에 제석초등학교가 위치해 자녀들이 안전하게 통학할 수 있으며 △주월중학교 △봉선중학교 △서광중학교 △수피아여자중학교 등도 도보권에 위치했다. 봉선동 학원가도 가깝다.   단지의 교통 환경도 우수하다. 광주 도시철도 2호선 1단계 구간(2026년 개통 예정)인 백운광장역 및 봉선역이 단지 인근에 들어선다. 차량 이용 또한 인근 광주제1순환도로 구간인 대남대로 및 서문대로를 이용할 경우 광주 도심 내 곳곳으로의 이동이 편리하다.   이외에도 단지는 다양한 생활 인프라를 갖췄다. 충장로 상권를 시작으로 △봉선시장 △이마트 △남구청 등 생활 편의시설과 △광주기독병원 △미래아동병원 △한일병원 △조선대병원 △전남대병원 등 의료시설도 인근에 위치했다.   ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’는 3월 분양될 예정이다. 주택전시관은 광주 광산구 신촌동에 위치한다.   입주는 2024년 10월 예정이다.   강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com신주거벨트 셀레스티 광주광역시 남구 광주 남구 월산동 봉선동

2023-03-14

희소성 높은 광주 남구 새아파트 ‘힐스테이트 월산’ 주목

부동산시장에서 ‘희소성’은 부동산의 가치를 평가하는 매우 중요한 요소 중 하나다. 희소성이 높으면 사고 싶어도 마음대로 살 수 없거나 일반적인 것에 비해 더 높은 비용을 지불해야 할 가능성이 크기 때문이다.   노후 건축물 비율이 높은 광주 남구에 들어서는 ‘힐스테이트 월산’은 높은 희소성을 갖고 있다.   국토교통부가 지난 3월 발표한 ‘21년 기준 건축물 현황 통계’ 자료에 따르면 광주 남구의 30년 이상 노후 건축물(주거용) 비율은 29.0%로 광주 자치구 중 가장 높았다. 이어 동구 26.5%, 북구 26.3%, 서구 18.5%, 광산구 12.2% 순이다.     게다가 광주 남구에는 대형 브랜드 아파트 공급이 매우 드문 상황이어서 브랜드 희소성이 우수하다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 최근 10년간 광주 남구에서 분양한 아파트 중 시공능력평가 10위 내 대형 브랜드 건설사에서 공급한 단지는 남구 백운동에서 분양한 ‘힐스테이트 백운’(2014년 10월) 이후 약 8년만이다.     특히 ‘힐스테이트 월산’이 공급되는 남구 월산동에서는 ‘힐스테이트 월산’을 제외하면 최근 10년간 분양한 단지가 총 3곳, 일반공급 가구수(특별공급 제외)는 총 765가구에 불과해 공급 희소성이 높게 나타났다.       대형 브랜드 아파트와 그렇지 않은 경우에는 가격 상승폭에서도 차이를 보이고 있다. 실제로 ‘힐스테이트 백운’ 전용면적 84㎡는 올해 5월 6억2,000만원에 실거래됐는데 20년 5월 3억원 후반에서 4억원 초반에 거래가 이뤄진 점을 감안하면 2년 새 약 2억원 정도의 가격이 오른 셈이다.     광주광역시 남구 월산동 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 월산’의 장점은 이뿐만이 아니다. 광주 지하철 1호선 돌고개역이 도보권에 위치한 역세권 단지인 데다가 인근에 월산초, 무진중이 위치해 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 학세권까지 갖췄다.     단지 내부에는 입주민 편의를 위한 힐스테이트 만의 다양한 최첨단 시스템이 들어선다. 외부에서 가정 내 기기를 제어할 수 있는 홈네트워크 시스템, IoT 연동 가전제품들을 융합한 스마트폰 기반 서비스인 Hi-oT 시스템 등이 적용될 예정이다.   이처럼 희소성과 우수한 입지, 브랜드, 상품성까지 두루 갖춘 ‘힐스테이트 월산’은 지난 8월 30일 진행한 1순위 해당지역 청약 접수에서 최고 8.04대 1, 평균 6.37대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 마감에 성공했다.     한편, ‘힐스테이트 월산’은 지하 2개층, 지상 12~20층, 14개 동, 전용면적 49~84㎡, 총 741가구 규모로 조성되며, 이 중 161가구가 일반분양 물량이다.     지난 7일 당첨자 발표를 진행한 ‘힐스테이트 월산’의 정당 계약은 19일(월)부터 21일(수)까지 3일간 견본주택에서 진행된다.   견본주택은 광주광역시 남구 월산동에 위치한다. 입주는 2024년 12월 예정이다.   강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com힐스테이트 새아파트 힐스테이트 월산 남구 월산동 광주광역시 남구

2022-09-18

인기 누리는 원도심 새아파트, ‘힐스테이트 월산’ 눈길

원도심에 들어서는 새아파트가 수요자들에게 인기다. 원도심은 신도시와는 달리 교통, 교육, 편의시설 등 각종 인프라가 잘 갖춰져 있어 입주와 동시에 편리한 생활이 가능하기 때문이다.     실제로 광주 동구 계림동 계림2구역을 재개발해 분양한 ‘계림 IPARK SKVIEW’는 지난 7월 전용면적 84㎡ 분양권이 6억8,500만원에 거래됐다. 2019년 분양가가 4억9,000만원이었던 것을 감안하면 입주 전에 약 2억원가량 프리미엄이 붙었다.     특히 ‘힐스테이트 월산’이 들어서는 광주 남구의 경우 노후 건축물 비율이 높아 새아파트의 희소성까지 갖췄다.     국토교통부가 지난 3월 발표한 ‘21년 기준 건축물 현황 통계’ 자료에 따르면 광주 남구의 30년 이상 노후 건축물(주거용) 비율은 29.0%로 광주 자치구 중 가장 높았다. 이어 동구 26.5%, 북구 26.3%, 서구 18.5%, 광산구 12.2% 순이다.     광주광역시 남구 월산동 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 월산’도 원도심에 공급되며 관심을 집중시키고 있다.     단지는 지하 2개층, 지상 12~20층, 14개 동, 전용면적 49~84㎡, 총 741가구 규모로 조성되며, 이 중 161가구를 일반분양한다. 일반분양 공급면적별 가구 수는 전용면적 기준 △49㎡ 9가구 △75㎡ 44가구 △84㎡A 51가구 △84㎡B 57가구다.   ‘힐스테이트 월산’이 위치한 광주 남구는 월산동·백운동·봉선동 일대를 중심으로 다수의 재개발·재건축 사업이 진행 중이다. 이들 사업이 완료되면 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 예상되며, 광주의 新주거 중심축으로 거듭날 것으로 보인다. ‘힐스테이트 월산’은 남구 신주거벨트 핵심 입지에 위치해 더욱 큰 미래가치가 기대된다.   ‘힐스테이트 월산’의 가장 큰 장점 중 하나는 교육환경이다. 단지 인근에 월산초가 위치해 자녀들이 안전하게 통학할 수 있다. 무진중도 도보 거리에 있으며, 광주의 교육 1번지인 봉선동 학원가가 가까워 풍부한 교육 인프라를 누릴 수 있다.   교통환경도 좋다. 광주 지하철 1호선 돌고개역이 도보권에 위치한 역세권 단지다. 단지 앞에 있는 월산로를 비롯해 대남대로, 죽봉대로, 상무대로, 호남고속도로(서광주IC) 등이 인접해 광주 전역은 물론 시외 이동이 쉬운 사통팔달의 교통망을 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 광주종합버스터미널이 차량으로 10분대 거리에 있으며, 인근으로 광주 최초의 순환선 2호선 백운광장역(가칭) 환승센터가 예정돼 있어 교통여건은 더욱 좋아질 예정이다.   이처럼 우수한 입지와 미래가치를 갖춘 ‘힐스테이트 월산’은 지난 8월 30일 진행한 1순위 해당지역 청약 접수에서 최고 8.04대 1, 평균 6.37대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 마감에 성공했다. 당첨자 발표는 9월 7일(수), 정당계약은 9월 19일(월)부터 21일(수)까지 3일간 진행한다.     견본주택은 광주광역시 남구 월산동에 위치한다. 입주는 2024년 12월 예정이다.     강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com힐스테이트 새아파트 힐스테이트 월산 광주광역시 남구 광주 남구

2022-09-05

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